近日,，微信朋友圈廣泛流傳著一張圖片，其公布了太原40余個(gè)活躍樓盤(pán)首房貸款首付比例及貸款利率標(biāo)準(zhǔn),，其中17個(gè)樓盤(pán)首房首貸最低利率已降至3.8%,，6個(gè)樓盤(pán)最低利率為3.9%，21個(gè)樓盤(pán)的最低利率為4.1%,。另外,，有31個(gè)樓盤(pán)的首房首貸首付比例已從三成降至兩成。這張房貸政策匯總圖顯示的信息是否可靠準(zhǔn)確?山西晚報(bào)記者連日來(lái)對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查,。

　　首房首貸利率下降覆蓋面擴(kuò)大

　　今年1月,，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)對(duì)外宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,。緊隨其后,，省城部分活躍樓盤(pán)已將首房首貸利率調(diào)整至3.9%，為史上房貸利率最低時(shí)期,。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，省城太原的房貸利率趨勢(shì)持續(xù)進(jìn)入下行通道。

　　時(shí)隔僅一個(gè)月,，省城樓盤(pán)首房首貸利率再次下調(diào)至3.8%,，此標(biāo)準(zhǔn)僅比五年期固定存款利率2.65%高出1.15個(gè)百分點(diǎn)，考慮到購(gòu)買(mǎi)力,，眼下真是“買(mǎi)房巨劃算”,。同時(shí)，此次利率下調(diào)的覆蓋范圍明顯擴(kuò)大，此前僅有少數(shù)央企,、國(guó)企及國(guó)資入股的權(quán)重樓盤(pán)率先實(shí)現(xiàn)了利率下調(diào),，而此次執(zhí)行3.8%利率的項(xiàng)目增加了旭輝江山、東鼎迎澤里等民企,、本土項(xiàng)目,，這對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)非常勁爆的好消息。

　　山西晚報(bào)記者連日走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn),，已執(zhí)行3.8%首房首貸利率標(biāo)準(zhǔn)的品牌,，包括中海、萬(wàn)科,、華僑城,、保利、旭輝,、萬(wàn)達(dá),、中鐵建等房企旗下樓盤(pán)，還有東鼎迎澤里,、棠悅,、晉陽(yáng)五隆府等品牌知名度不高的樓盤(pán)，比網(wǎng)上流傳的房貸政策匯總圖內(nèi)的樓盤(pán)數(shù)量要多,。另外,，金地都會(huì)名悅、富力玖院等樓盤(pán)首房首貸利率已調(diào)整至3.9%,，其它樓盤(pán)仍按4.1%執(zhí)行,。同時(shí)山西晚報(bào)記者了解到，此次購(gòu)房者及業(yè)內(nèi)期待的首付比例下降到兩成的利好政策也在慢慢落地,，既能從合作銀行申請(qǐng)到3.8%低利率,，且能首付兩成的樓盤(pán)，這幾日看房人,、成交量明顯增多,。

　　2月1日，山西晚報(bào)記者走訪(fǎng)東中環(huán)萬(wàn)科翡翠東第售樓部,，前來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕,。“這就是您想了解的140平方米的戶(hù)型,，三室兩廳兩衛(wèi)?！变N(xiāo)售顧問(wèn)小劉說(shuō),，現(xiàn)在首套房利率降到3.8%，而且首付可以做到兩成?？蛻?hù)聽(tīng)后饒有興趣,，立即讓銷(xiāo)售人員幫算了下具體金額?？蛻?hù)看好的房子是14500元/平方米,，總價(jià)為203萬(wàn)元。按照首付兩成算,，客戶(hù)首付需要40.6萬(wàn)元,，比原來(lái)的三成首付低了20多萬(wàn)元;如貸款30年，每月需要還7548.51元,，利息總額為109.75萬(wàn)元,，比利率3.9%少了10萬(wàn)余元。

　　小劉介紹,，省城上個(gè)月多數(shù)樓盤(pán),、多數(shù)客戶(hù)還是按4.1%利率、首付三成辦貸款,，這個(gè)月就降至3.8%了,，兩成首付?？蛻?hù)的首付及月供壓力降了不少,。但是各樓盤(pán)的合作銀行品牌不同，政策也略有差別,，目前,，與該樓盤(pán)合作的建行、工行,、浦發(fā),、交行均支持客戶(hù)首房首貸利率3.8%、首付兩成,。萬(wàn)科,、中海兩大品牌全系在售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)首房首貸首付兩成且利率3.8%。

　　樓盤(pán)及購(gòu)房人信譽(yù)雙佳更易申請(qǐng)到

　　山西晚報(bào)記者以購(gòu)房人身份從招商銀行了解到,，他們可以做到首房首貸3.8%的利率,，但不是所有樓盤(pán)?！安簧僭谑蹣潜P(pán)與我們有合作,，根據(jù)貸款人自身情況去看他的利率是多少，現(xiàn)在首套最低是3.8%的利率,?！便y行工作人員說(shuō),。

　　我愛(ài)我家、貝殼找房等中介機(jī)構(gòu),、房產(chǎn)渠道的工作人員表示,，購(gòu)房者能否申請(qǐng)到最低房貸利率不僅與房企品牌信譽(yù)度、樓盤(pán)合作程度有關(guān),，也取決于申請(qǐng)人情況,，有較好信用度的申請(qǐng)人更容易申請(qǐng)到目前最低的貸款利率。網(wǎng)上流傳的房貸政策匯總圖也顯示,，首房首貸按3.8%利率執(zhí)行且首付兩成的樓盤(pán)仍以中海,、萬(wàn)科、保利等極少數(shù)強(qiáng)勢(shì)品牌為主,。

　　一位中介公司的工作人員說(shuō),，春節(jié)前已有客戶(hù)申請(qǐng)到3.8%的利率，現(xiàn)在范圍繼續(xù)擴(kuò)大,。該工作人員還稱(chēng),，目前咨詢(xún)新房及二手房買(mǎi)賣(mài)的客流量比較多，這一現(xiàn)象可能與房貸利率下調(diào)有關(guān),。工商銀行,、渤海銀行、民生銀行,、交通銀行分行等部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理稱(chēng),，已按目前貸款利率申請(qǐng)的結(jié)果可在網(wǎng)簽一周內(nèi)完結(jié)，最快網(wǎng)簽后的第二天即可拿到貸款,。

　　業(yè)內(nèi)人士說(shuō),，首套房貸利率下調(diào)對(duì)區(qū)域銀行貸款利息收入與存款利息支出之間的利息差構(gòu)成一定壓力，不過(guò)考慮到樓市回暖的趨勢(shì),，房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)穩(wěn)步復(fù)蘇,，其他周邊產(chǎn)業(yè)的貸款也會(huì)增多，銀行整體的盈利和資產(chǎn)質(zhì)量仍將受益,。有些客戶(hù)的存款足夠買(mǎi)房也會(huì)采用貸款模式,，因?yàn)槔氏抡{(diào)，對(duì)他們而言,，用存款去“錢(qián)生錢(qián)”使利益最大化,。

　　山西晚報(bào)記者通過(guò)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)銀行,、中信銀行,、建設(shè)銀行、交通銀行,、工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、山西銀行、民生銀行等都對(duì)合作樓盤(pán)執(zhí)行3.8%的利率,。雖然不少銀行表示目前額度“還算充裕”,，但房貸業(yè)務(wù)依然設(shè)有“硬門(mén)檻”,。

　　“只有資質(zhì)好的客戶(hù)或者是合作樓盤(pán)，才能實(shí)現(xiàn)快速放款,。購(gòu)房者資質(zhì)有問(wèn)題或者金融信譽(yù)度不佳的樓盤(pán),，審核放款的流程依然非常嚴(yán)格?！币幻麌?guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)信貸部工作人員說(shuō),。多位置業(yè)顧問(wèn)及銀行個(gè)貸工作人員透露，購(gòu)房者不通過(guò)中介直接去售樓部也享有同樣的貸款利率,、首付比例優(yōu)惠,。(記者 賈蔚然 實(shí)習(xí)生 劉丹)

責(zé)任編輯：王安琪